【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)只漲不跌，買房這碼事，越早做、越好！房市3大趨勢(shì)正形成，(1)行情合理價(jià)、(2)產(chǎn)品高附加、(3)施工更細(xì)緻，買房正是好時(shí)機(jī)。
 
臺(tái)灣房?jī)r(jià)以臺(tái)北市為參考指標(biāo)，從1966年平均每坪都還在個(gè)位數(shù)開(kāi)始，到現(xiàn)在49年時(shí)間，經(jīng)歷4次景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「一波比一波高」而且是「大漲小回」格局。
 
房市「大漲小回」成為固定架構(gòu)
 
無(wú)論房地產(chǎn)市況如何轉(zhuǎn)變，政策如何做空，到頭來(lái)房?jī)r(jià)還是繼續(xù)漲上去了。2004年進(jìn)入第4波景氣循環(huán)，這波長(zhǎng)達(dá)10年的房市多頭，在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下，開(kāi)始反轉(zhuǎn)，依照過(guò)去「大漲小回」架構(gòu)，現(xiàn)在正是回檔進(jìn)場(chǎng)挑好房的最佳時(shí)機(jī)。
 
3趨勢(shì)，現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)剛剛好
 
因?yàn)?，趨?shì)反轉(zhuǎn)中，有3大趨勢(shì)正在形成，這個(gè)時(shí)候?qū)I方最有利，一定要把握：(1)行情合理價(jià)─在房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)趨勢(shì)中，已形成「買方市場(chǎng)」，建商多半不敢再創(chuàng)天價(jià)，會(huì)以「平盤價(jià)」開(kāi)出。(2)產(chǎn)品高附加─為吸引買氣，會(huì)提出付款優(yōu)惠、附加贈(zèng)品，甚至全戶裝潢，建商吸收成本，讓產(chǎn)品力提升。(3)施工更細(xì)緻─在建築技術(shù)逐漸提升下，知名建商越來(lái)越重視建築施工品質(zhì)，工法也更細(xì)緻。
 
買房壓力永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)上漲
 
依照行政院主計(jì)處「臺(tái)灣家庭購(gòu)宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」，可以得到「無(wú)論民眾當(dāng)期個(gè)人收入等級(jí)為何，都讓想買房的民眾感受到壓力的結(jié)論?！挂耘_(tái)北市房地產(chǎn)1979年到1988年第一波景氣來(lái)觀察：
 
●「整體平均」(有錢的人+沒(méi)錢的人)「家庭購(gòu)宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」是6.33-6.38倍。
●以收入等級(jí)一的民眾來(lái)說(shuō)(這群人是一般勞工受薪階級(jí))是14.5-16.06倍。
●收入最高等級(jí)五的民眾也達(dá)到3.31-3.44倍。
●2014年?duì)I建署公佈臺(tái)北市房?jī)r(jià)「整體平均」所得達(dá)15.01倍，與35年前壓力成長(zhǎng)1倍，但房?jī)r(jià)卻成長(zhǎng)超過(guò)10倍。
 
房屋越早買，賺越多，現(xiàn)在買也不遲
 
從「家庭購(gòu)宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」來(lái)觀察，其實(shí)，每個(gè)時(shí)期買房的壓力都很大，所以，「買房這碼事，越早做、越好！」因?yàn)槔L(zhǎng)房地產(chǎn)持有時(shí)間來(lái)看，每個(gè)階段都是買房的好時(shí)機(jī)。49年前在臺(tái)北市買一間公寓(當(dāng)年應(yīng)該只有這種產(chǎn)品)，現(xiàn)在房子身價(jià)翻漲不是幾倍，是幾十倍，因?yàn)檫@種房子土地持份大，「有土斯有財(cái)」土地比房屋值錢。
 
買房要趁早，那現(xiàn)在會(huì)不會(huì)太晚呢？你從現(xiàn)在房?jī)r(jià)往前算10年，看看2005年的臺(tái)北市房地產(chǎn)平均價(jià)格只有4字頭，如今已經(jīng)站上百萬(wàn)單價(jià)，用現(xiàn)在的眼光看當(dāng)年房?jī)r(jià)，真的是夠便宜了吧！用2025年(10年後)的房?jī)r(jià)來(lái)看2015年，你還會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太貴嗎！